ВО-120 ·
Вилла ·
Банг Тао/Лагуна
· 3 км от моря
· На этапе строительства
Botanica Grand Avenue | Вилла | Zone C1 | 4 спальни
Стоимость (от и до)
47 768 000 – 84 952 500 ฿
~ 1 409 086 – 2 505 974 $
О проекте:
Botanica Grand Avenue — новый проект компании Botanica Luxury Phuket Co., Ltd, которая за более чем 10 лет работы на Пхукете успешно реализовала свыше 15 престижных проектов под брендом Botanica Luxury Villas.
На территории будут построены виллы премиум-сегмента и первый кондоминиум от Botanica: 4 здания, 248 квартир, 5 типов просторных планировок. Между зданиями кондоминиума планируется создание дополнительного clubhouse.
Виллы в зоне С, выполнены в стиле Modern Elegance и представляют собой двухэтажные резиденции.
Инфраструктура: проект будет создавать ощущение "города в городе", где в пределах роскошного поселка вы обнаружите все необходимые для вашего комфорта развлечения и удобства:
•ТЦ Botanica Pavilion (коммерческие площади)•Прогулочные и парковые зоны, беговые дорожки на территории комплекса
•Теннисный корт
•Сlubhouse с тренажерным залом
•Библиотека
•Коворкинг зона
•Oasis Spa
•Ресторан, кафе и многое другое
Расположение: Botanica Grand Avenue идеально расположен в самом сердце района Банг Тао по соседству с интегрированным курортом Лагуна Пхукет и всей его уникальной инфраструктурой. Здесь есть множество отличных ресторанов, магазинов, рынков, полей для гольфа и достопримечательностей. Пляжи Лаян и Банг Тао находятся всего в нескольких минутах езды.
Преимущества проекта:
-премиальная локация вблизи интегрированного курорта Лагуна Пхукет;-потенциальный рост стоимости из-за уникальности проекта с развитой инфраструктурой;
-подходит для проживания и сдачи в аренду;
-рассрочка по этапам строительства без дополнительных процентов;
-бренд Botanica, который пользуется большим спросом.
Что включено
- Полная отделка.
- Встроенная мебель, включая кухонный гарнитур и шкафы.
- Полностью оборудованные ванные комнаты.
- Озеленение сада.
- Полная отделка террасы и бассейна.
Этапы оплат
Первый платеж: при бронировании — 2%
Второй платеж: оплата при подписании контракта — 28%.
Третий платеж: оплата после завершения установки фундаментных столбов — 20%.
Четвертый платеж: оплата после завершения бетонной конструкции и крыши — 15%.
Пятый платеж: оплата после завершения строительства стен — 15%.
Шестой платеж: оплата после отделки пола, покраски, установки окон и дверных рам — 10%.
Седьмой платеж: оплата после установки встроенной мебели, кухни и регистрации передачи земельного участка — 10%.
Готовая вилла:
Первый платеж: депозит при бронировании — 2%.
Второй платеж: подписание договора купли-продажи в течение 30 дней после бронирования — 48%.
Третий платеж: передача права собственности — 50%.
Как оплатить
- SWIFT-перевод: оплата осуществляется по официальному договору купли-продажи и выставленному счету.
- Наличный расчет: оплата наличными застройщику.
- Обмен средств: вы можете воспользоваться услугами наших партнеров для удобного обмена рублей/ валют и перевода средств на счет застройщика.
Информация об объекте
Тип владения: вилла в полную собственность, земля в долгосрочную аренду.
Вид: на бассейн
Этажность: 2
Площадь участка: 459-1150 м²
Площадь застройки: 406-697 м²
Характеристики объекта
Расположение
Расстояние от моря: 3 км
Рестораны/кафе/бары: «BARTELS Bang Tao» (4.3 км), «Suay» (7.6 км), «Go fresh» (5.8 км), «Zuma Phuket» (4.2 км), «CUT Grill&Lounge» (4.5 км), «Bake» (4.2 км), «Project Artisan» (1.1 км)
Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (4.5 км), «Tops Daily Porto de Phuket» (4.4 км), «Makro Thalang» (6.3 км)
Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (5.3 км), «Oasis Spa» (5.6 км), «Anantara Layan Phuket Resort» (4.2 км), «Amla Layan » (950 м)
Досуг: «Maya Beach Club» (7.3 км), «Catch Beach Club» (8 км)
Инфраструктура
- Бассейн(вилла с бассейном)
- Парковка
- Спортзал
- Охрана
- Прогулочные зоны
Расположение
Теннисный корт: 3.8 км
Поле для гольфа: 5.3 км
Школы: «HeadStart International School» (7.3 км), «UWC» (9 км), «British International School» (14 км), «HEI» (12 км)
Торговые центры: «Porto de Phuket» (4.5 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (11 км), «Central Phuket» (22 км)
Аэропорт: 13 км
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?
Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.
-Покупка апартаментов в кондоминиуме
По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).
Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.
-Покупка земельного участка и виллы
Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:
1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.
2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.
3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.
Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43
Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости от застройщика на Пхукете?
Процесс приобретения недвижимости от застройщика в Таиланде может показаться сложным, особенно если вы впервые сталкиваетесь с местными юридическими процедурами. Однако, следуя чёткой последовательности шагов с профессиональным агентством, вы сможете безопасно и успешно приобрести свой новый дом или апартаменты на Пхукете. Ниже представлены основные этапы этого процесса.
1. Выбор подходящего объекта с независимым экспертом рынка
Первым шагом на пути к приобретению недвижимости является выбор объекта, который соответствует вашим требованиям и ожиданиям. Рекомендуется обратиться к независимому эксперту рынка, который поможет вам оценить перспективы различных объектов, предоставит актуальную информацию о застройщиках и условиях сделки. 2. Подписание резервационного договора и внесение депозита
После выбора объекта вы переходите к подписанию резервационного договора. Важно внимательно изучить условия договора, так как они закрепляют ваше намерение приобрести конкретную недвижимость. Вместе с подписанием договора необходимо внести депозит, размер которого устанавливается застройщиком. Обычно сумма депозита варьируется от 100 000 бат до 2% от стоимости недвижимости. Этот залог подтверждает вашу серьезность и гарантирует, что выбранный вами объект будет зарезервирован.
3. Составление, проверка и подписание договора купли-продажи
Следующий важный этап — подготовка основного договора купли-продажи. На этом этапе юристы обеих сторон проверяют договор, вносят необходимые изменения и уточнения. А после подписание.
Этот процесс может занять до 30 календарных дней, в зависимости от условий которые прописаны в резервационном договоре. Подписание договора купли-продажи юридически закрепляет обязательства сторон и даёт старт дальнейшим действиям по оплате последующих платежей.
4. Внесение первого крупного платежа
После подписания основного договора наступает время внести первый крупный платеж, который обычно составляет от 20% до 33% от общей стоимости объекта. Дальнейшие платежи осуществляются в соответствии с графиком, согласованным в резервационном соглашении. Это может быть как единоразовый платеж, так и серия регулярных выплат на протяжении строительства.
5. Оформление права собственности в земельном комитете
Когда объект готов, начинается процесс оформления права собственности. За эту процедуру обычно отвечает застройщик и его юридическая команда, однако вы также можете поручить оформление своему независимому юристу. Процесс регистрации собственности в земельном комитете занимает от 10 до 45 дней. Важно удостовериться, что все документы правильно оформлены и зарегистрированы.
6. Окончательная оплата и получение документов на собственность
После завершения процесса оформления права собственности вам будет выставлен счет на оплату оставшейся суммы. После полной оплаты вы получаете документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость. На этом этапе вы становитесь полноправным владельцем своего нового дома или апартаментов на Пхукете.
Вывод:
Приобретение недвижимости от застройщика в Таиланде — это процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения всех юридических процедур. Наши специалисты компании Get Your Phuket готовы сопровождать вас на каждом шагу, обеспечивая безопасность и успешность вашей сделки.
Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости на Пхукете?
Потребуется уплата налогов и государственных сборов. Юрист или агент по недвижимости поможет разобраться во всех финансовых аспектах и убедиться, что вы готовы к этим расходам.
Что следует учесть перед покупкой?
Районы для постоянного проживания отличаются от курортной зоны. 5 Также необходимо проверить надёжность застройщика, исследовав его прошлые проекты, рейтинги и отзывы клиентов.
В чём преимущество покупки на Пхукете?
Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.
Локация
Банг Тао/Лагуна · 3 км от моря
Стоимость (от и до)
47 768 000 – 84 952 500 ฿
~ 1 409 086 – 2 505 974 $