Gardens of Eden | Park Residence | Апартаменты | 1 спальня

• Полная отделка.
• Встроенная мебель, включая кухонный гарнитур и шкафы.
• Полностью оборудованные ванные комнаты.

График платежей по этапам строительства:
1-й платеж: депозит – 100 000 бат.
2-й платеж: при подписании договора аренды / купли-продажи – 35%.
3-й платеж: завершение строительства фундамента – 20%.
4-й платеж: завершение строительства каркасных конструкций – 20%.
5-й платеж: завершение отделки – 15%.
6-й платеж: передача ключей – 10%.

План рассрочки платежей:
60% за период строительства:
1-й платеж: подписание договора купли-продажи/аренды – 20%.
2-й платеж: при готовности фундамента здания – 15%.
3-й платеж: при готовности монолитной бетонной структуры здания – 10%.
4-й платеж: остекление, кровля, кладка, электропроводка, трубопровод – 10%.
5-й платеж: при передаче ключей – 5%.
40% после окончания строительства:
12 платежей с рассрочкой на 36 месяцев.

Тип владения: Долгосрочная аренда или полная собственность.

Этажность: 7

Расположение

Расстояние от моря: 300 м

Рестораны/кафе/бары: «Little Paris» (4.5 км), «Eden By The Lake» (4.5 км), «Suay Porto De Phuket» (9.4 км), «Catch Beach Club» (6.9 км), «Zuma Phuket» (3.9 км)

Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (4.5 км), «Tops Daily Porto de Phuket» (4.9 км)

Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (1.7 км), «Serenity Spa» (1.1 км), «Anantara Layan Phuket Resort» (2.6 км), «Amla Layan » (4.1 км)

Досуг: «Maya Beach Club» (6.3 км), «Catch Beach Club» (6.9 км)

Инфраструктура

• Бассейн(Общий бассейн)
• Парковка
• Спортзал
• Охрана
• Прогулочные зоны

Поле для гольфа: 1.8 км

Школы: «HeadStart International School» (10 км), «UWC» (12 км), «HEI» (13 км)

Торговые центры: «Porto de Phuket» (4.9 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (12 км), «Central Phuket» (25 км)

Аэропорт: 16 км

Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?

Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.

-Покупка апартаментов в кондоминиуме

По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).

Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.

-Покупка земельного участка и виллы

Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:

1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.

2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.

3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.

Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43

Можно ли взять кредит на покупку недвижимости в Таиланде?

Редко, но такое кредитование осуществляется коммерческими банками на следующих условиях:

- Максимально возможная сумма кредита – до 50% от оценочной стоимости объекта;

- Максимальный срок кредитования – до 10 лет;

- Процентная ставка зависит от конкретного объекта после его оценки, в среднем составляет 6-8%;

- Важно, что недвижимость находится в залоге у банка.

Процедура получения кредита:

- Банк анализирует деятельность застройщика и изучает документы;

- Специалисты банка проводят оценку рыночной стоимости объекта;

При положительном решении оформляется кредит. Для этого потребуется только ваш паспорт.

Кроме того, при покупке первичной недвижимости всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика. Рассрочка предоставляется без процентов на срок строительства кондоминиума или виллы, с оплатой поэтапно.

Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости на Пхукете?

Потребуется уплата налогов и государственных сборов. Юрист или агент по недвижимости поможет разобраться во всех финансовых аспектах и убедиться, что вы готовы к этим расходам.

Как обеспечить юридическую чистоту сделки?

Для этого необходима помощь специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве Таиланда. Юрист поможет проверить документы и компанию застройщика на наличие обременений, легальность строительства, документы на земельный участок.

В чём преимущество покупки на Пхукете?

Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.