ВО-196 ·
Апартаменты ·
Банг Тао/Лагуна
· 3 км от моря
· На этапе строительства
The Gens by Botanica | Апартаменты | 2 спальни
Стоимость
9 300 000 – 10 400 000 ฿
~ 274 337 – 306 785 $
The Gens by Botanica — новый жилой комплекс премиум-класса в районе Чернг Талай, созданный девелопером Botanica Luxury Villa совместно с Sure Estate.
Проект ориентирован на комфортную повседневную жизнь на Пхукете и сочетает современные апартаменты, развитую семейную инфраструктуру, wellness-пространства и удобное расположение рядом с основными объектами района.
В отличие от проектов, рассчитанных преимущественно на краткосрочный туристический отдых, The Gens by Botanica создаётся как полноценное место для постоянного и длительного проживания. Планировки, общественные зоны и внутренняя инфраструктура комплекса разработаны с учётом потребностей семей с детьми, владельцев домашних животных, экспатов и тех, кто проводит на Пхукете значительную часть года.
Главная идея проекта — создать пространство для настоящей жизни, где интерьер и инфраструктура адаптированы к ежедневным потребностям резидентов. В апартаментах предусмотрены функциональные жилые зоны, удобные спальни, полноценные кухни, балконы и скрытые системы хранения, позволяющие рационально использовать пространство.
Расположение
The Gens by Botanica расположен в районе Чернг Талай — в одной из наиболее активно развивающихся частей Пхукета.
Рядом находятся международные школы, спортивные и семейные центры, рестораны, магазины и другая необходимая для постоянного проживания инфраструктура.
-
Расстояние до Blue Tree Phuket составляет около 100 метров.
-
Поблизости также расположена международная школа HeadStart.
-
До пляжа Банг Тао — около 10 минут на автомобиле.
-
До пляжа Сурин — около 15 минут на автомобиле.
Основные характеристики проекта
Комплекс будет построен на участке площадью 4 758,4 м² и будет включать два 8-этажных жилых корпуса с подземной парковкой. Всего в проекте запланировано 277 апартаментов.
Для автомобилей предусмотрено 117 парковочных мест, что составляет около 42% от общего количества резиденций.
Проект относится к категории Upper Class и сочетает камерный формат жилого комплекса с полноценной внутренней инфраструктурой.
В The Gens by Botanica представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями. Всего разработано пять основных типов планировок.
Апартаменты с 2 спальнями Premium, центральное расположение — 71,55 м²
Семейная планировка с двумя отдельными спальнями, общей гостиной и кухонной зоной. Центральное расположение внутри корпуса обеспечивает сбалансированную конфигурацию помещений.
Угловые апартаменты с 2 спальнями Premium — 73,52 м²
Самый просторный формат, обеспечивает больше естественного света, дополнительную приватность и расширенный обзор.
Инфраструктура комплекса
Одно из ключевых преимуществ The Gens by Botanica — инфраструктура, ориентированная на ежедневное использование. Общественные пространства создаются не только как визуальная часть проекта, но и как функциональное продолжение жилой среды.
-
Wellness-зона и онсэн;
-
Современный фитнес-клуб и зоны для разных видов физической активности;
-
Детская инфраструктура (игровые площадки, пространства для обучения и общения, а также безопасные детские бассейны);
-
Пространства для владельцев домашних животных.
The Gens by Botanica предусматривает возможность проживания с домашними животными в специально выделенной части комплекса.
Pet-friendly апартаменты будут расположены в корпусе A на втором и третьем этажах. Вес домашнего животного не должен превышать 15 кг. Проживание с экзотическими животными запрещено.
Управление проектом
Управление общими территориями и повседневной работой комплекса планируется передать международной компании JLL — Jones Lang LaSalle.
The Gens by Botanica может подойти:
-
семьям с детьми, которым важна близость международных школ и семейной инфраструктуры;
-
покупателям, планирующим жить на Пхукете постоянно или проводить здесь несколько месяцев в году;
-
владельцам домашних животных;
-
экспатам, работающим или ведущим бизнес на Пхукете;
-
инвесторам, ориентированным на долгосрочную аренду;
-
покупателям, которые рассматривают недвижимость в Чернг Талай и Банг Тао, но не хотят переплачивать за первую береговую линию;
-
тем, кто ценит wellness-инфраструктуру, современный фитнес и комфортные общественные пространства.
The Gens by Botanica — это функциональный жилой проект для спокойной повседневной жизни в развитом районе Пхукета. Он сочетает современные планировки, семейную инфраструктуру, wellness-зоны, возможность проживания с домашними животными и удобный доступ к школам, пляжам и основным объектам Чернг Талай.
Этапы оплат
1 спальня — 100 000 THB;
2 спальни — 200 000 THB.
Основной график оплаты:
30% — при подписании договора;
15% — январь 2027 года;
15% — июнь 2027 года;
15% — ноябрь 2027 года;
15% — апрель 2028 года;
10% — октябрь 2028 года.
Платёж за бронирование не подлежит возврату или передаче третьему лицу. График платежей может корректироваться в зависимости от фактического хода строительства и условий договора.
Как оплатить
Сроки строительства
Начало строительства - 01.01.2027
Окончание строительства - 01.08.2028
Информация об объекте
Тип владения: долгосрочная аренда / полная собственность
Вид: на бассейн, сад
Этажность: 8
Площадь участка: 4 758,4
Характеристики объекта
Расположение
Расстояние от моря: 3 км
Рестораны/кафе/бары: «ETNA Restaurant» (1.9 км), «Little Paris» (2 км), «La Maree Restaurant» (1.9 км)
Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (2 км), «Tops Porto de Phuket» (1.7 км)
Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa» (5 км), «Deep Relax Spa» (1.8 км), «Alanna Wellness & Spa» (2.5 км)
Досуг: «RAVA Beach Club» (4 км), «XANA» (5.4 км)
Инфраструктура
- Бассейн(общий бассейн)
- Парковка
- Спортзал
- Охрана
- Прогулочные зоны
Расположение
Теннисный корт: 4.6 км
Поле для гольфа: 5 км
Школы: «HeadStart International School» (2.9 км), «UWC Thailand International School» (12 км)
Торговые центры: «Blue Tree Phuket » (100 м), «Porto de Phuket» (1.8 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (5.7 км)
Аэропорт: 19.5 км
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?
Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.
-Покупка апартаментов в кондоминиуме
По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).
Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.
-Покупка земельного участка и виллы
Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:
1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.
2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.
3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.
Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43
От чего зависит стоимость виллы?
Стоимость аренды виллы зависит от нескольких факторов: сезона, количества человек и продолжительности вашего пребывания. Для того чтобы узнать точную стоимость на выбранные даты, рекомендуем отправить запрос нашему менеджеру. Мы сделаем для вас расчет с учетом всех действующих скидок и специальных предложений на момент бронирования.
Как обеспечить юридическую чистоту сделки?
Для этого необходима помощь специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве Таиланда. Юрист поможет проверить документы и компанию застройщика на наличие обременений, легальность строительства, документы на земельный участок.
Что следует учесть перед покупкой?
Районы для постоянного проживания отличаются от курортной зоны. 5 Также необходимо проверить надёжность застройщика, исследовав его прошлые проекты, рейтинги и отзывы клиентов.
В чём преимущество покупки на Пхукете?
Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.
Локация
Банг Тао/Лагуна · 3 км от моря
Застройщик
Стоимость
9 300 000 – 10 400 000 ฿
~ 274 337 – 306 785 $
.jpg)
