Недвижимость в Тайланде: как купить в кризис
Если ваша мечта – иметь свой собственный кусочек рая в стране улыбок, не отчаивайтесь – россиянин, как любой иностранец, может купить недвижимость в королевстве Тайланд совершенно безопасно. И кризис здесь не помеха. Наоборот. В Таиланде крепкая валюта и низкий уровень инфляции ~1%. Вложив дешевеющие рубли в тайскую недвижимость, можно получить гарантированные от 7%-10% годовых в тайских батах. Здесь уже учтена комиссия управляющей компании.
Особенности процесса покупки жилья в Тайланде: правовые ограничения
Уровень владения жильем в Таиланде очень высок – более 80%. Для сравнения: в Великобритании – 63,5%, США – 64,5%. Это стало возможным благодаря тайскому законодательству, которое защищает права граждан:
- цены на недвижимость и землю находятся в пределах досягаемости для местных жителей;
- иностранец не может быть владельцем земли в Тайланде;
- доля иностранных инвесторов при покупке апартаментов в кондоминиуме не должна превышать 49% продаваемого жилья.
Но несмотря на серьезные сдерживания иностранных инвестиций, приобрести жилье в Таиланде русскому не только возможно, но и выгодно.
5 лучших вариантов стать владельцем тайской недвижимости
Все варианты проверены годами, легальны, приносят гарантированный доход.
- Покупка кондоминиума
Это один из самых простых способов стать собственником жилья в Тайланде. «Закон о тайском кондоминиуме» 1979 года позволяет иностранцам владеть до 49% общей площади здания или комплекса (если он состоит из нескольких зданий).
- Аренда квартиры или участка земли
Иностранец может приобрести недвижимость или землю в leasehold (долгосрочная аренда) на свое имя на срок до 90 лет, хотя некоторые застройщики уже предлагают на неограниченное число продлений... Каждый контракт будет оформлен на 30 лет в земельном департаменте Таиланда - это максимальный срок владения и далее согласно Гражданскому и Коммерческому кодексу, аренда имущества может продлеваться еще 2 раза подряд, т.е. с возможностью аренды до 90 лет.
- Покупка земли через компанию
На тайском рынке недвижимости доступны различные варианты прав собственности на землю. Один из них - тайская компания с ограниченной ответственностью, которая может законно приобретать землю в Тайланде. Иностранцы могут владеть до 49% акций компании, остальная часть должна принадлежать тайским юристам.
- Инвестициив BOI
Этот тип собственности необычен, но все же возможен ...«Инвестиционный совет» Таиланда позволяет иностранным инвесторам приобретать и владеть землей в собственность до 1 рай (1600 квадратных метров) в соответствии с разделом 96 Закона о внесении изменений в Земельный кодекс 1999 года. Требуются инвестиции в размере 40 млн. тайских батов при условии, что земля используется только для жилых целей или может потребовать существенной выгоды для страны.
- Тайский супруг
Иностранец может на законных основаниях приобрести землю в Таиланде, если он или она состоит в браке с гражданином королевства. Однако супруги, не являющиеся тайцами, должны заявить, что у них нет прав на землю, по сути отказавшись от своего права собственности.
Процедура покупки жилья в Тайланде
В кризис, связанный с пандемией COVID-19, когда закрыты границы, покупать недвижимость все так же возможно. Удаленная покупка в кризис тем более удобна, что трафик с сайтов недвижимости уменьшился на 50%, а количество транзакций – на 90%.
Порядок удаленного приобретения недвижимости в Тайланде через агентство недвижимости:
Связаться с нашим специалистом и получить бесплатную консультацию.
- Выбрать локацию, надежного застройщика, ликвидный объект (вилла или квартира).
- Внести депозит, который как правило составляет от 100000 бат до 2% от стоимости объекта. Далее для Вас подготовят договор с графиком последующих платежей. А наша компания с профессиональными юристами проверит правильность договора и договоренности с продавцом при покупке.
- Далее Вам будет отправлен контракт по почте для подписания.
- И последний шаг- это оплата, деньги отправляются официально через банковский перевод по договору и инвойсу на счет девелопера. в соответствии с графиком платежей.
Стоимость недвижимость в Тайланде в зависимости от локации
Если планируется сдавать приобретенное жилье, например апартаменты, в аренду, то имеет смысл купить недвижимость в пешей доступности от пляжа и с хорошей инфраструктурой внутри комплекса. Цены на такую недвижимость могут сильно отличаться:
- на 1 береговой линии – начиная от 400000$ и выше;
- на расстоянии от 350м и до 1 км от пляжа можно купить апартаменты гораздо дешевле – от $110 000(за небольшую, но уютную студию) и более, в зависимости от расположения, района, комплекса и инфраструктуры.
Отсутствие налогов и доступные цены на жилье, круглогодичный курортный сезон, постоянный приток туристов, доброжелательное население – все эти условия превращают покупку недвижимости в Тайланде в выгодное вложение средств. Особенно важно это в кризис.
Покупая апартаменты или виллу на Пхукете, у Вас не будет забот с отделкой, выбором мебели. Застройщик предложит Вам свой вариант, уже досконально продуманный для данного проекта. Полная чистовая отделка, ванные комнаты, шкафы, кондиционеры, свет и даже потолочные вентиляторы, а так же всторенная техника и недвижимая мебель включены в стоимость, которые Вы увидите в прайс-листе.
Вам нужна помощь в подборе недвижимости?
Вы можете отправить запрос с сайта и мы подберем для Вас оптимальный вариант.