ВО-159 ·
Вилла ·
Камала
· 1 км от моря
· На этапе строительства
Botanica MONTAZURE | Вилла | 5 спален
Стоимость
87 947 000 – 102 083 680 ฿
~ 2 594 307 – 3 011 318 $
• гостиницы и резиденции;
• пляжный клуб и рестораны;
• торговые и культурные зоны;
• парковая и прогулочная инфраструктура.
Жилую зону с пляжем соединяет подземный переход Art Passage Tunnel, что делает доступ к морю не только удобным, но и интересным визуально. Комплекс сочетает в себе приватную жизнь в современных виллах и прямой доступ к развитой инфраструктуре у моря.
Преимущества проекта:
• До пляжа Камала можно дойти пешком — через подземный тоннель Art Passage Tunnel, украшенный арт-объектами и граффити.
• Район MontAzure включает отели InterContinental, Twinpalms, Café del Mar, рестораны, бары и бутики.
• Удобная логистика: 35 минут до аэропорта, 15 минут до Boat Avenue и международных школ, 40 минут до крупных госпиталей и центра Пхукета.
2. Комбинация природы и инфраструктуры
• Проект окружён зелёными холмами и имеет частичный вид на море.
• Одновременно находится в одном из самых развитых и дорогих районов острова — «Millionaire’s Mile» рядом с элитными виллами и отелями.
3. Сам формат проекта
• Только 36 вилл на участке почти 50 000 м² — низкая плотность застройки.
• Подходит как для проживания, так и для инвестиций или аренды.
Типы вилл:
Все виллы выполнены в современном стиле с использованием качественных материалов. Варианты планировок отличаются по площади, количеству спален и дизайну.
• 3A — от 372 м², 3 спальни.
• 4A — от 458 до 545 м², 4 спальни.
• 4C — от 585 до 1073 м², 4 спальни.
• 5C — от 723 м² до 908 м², 5 спален + комнаты для персонала, самый большой тип.
• Площади бассейнов: от 3.5×9.5 м до 6.1×18.1 м.
Владельцы вилл в Botanica MontAzure получат доступ к привилегиям резидентов MontAzure, включая специальные предложения и скидки в ресторанах, клубах и магазинах на территории проекта.
Собственники также получают доступ к инфраструктуре уровня 5 звезд, расположенной в пешей доступности:
• InterContinental Phuket Resort — спа, рестораны, пляжные сервисы.
• Twinpalms MontAzure — бутик-отель с сервисами премиум-класса.
• Café del Mar Phuket — известный пляжный клуб с атмосферой Ибицы.
• 333 at the Beach — премиальный ресторанно-рекреационный центр.
• Lifestyle Mall на территории MontAzure (включая брендовые магазины, фитнес, кафе).
Уникальный доступ к пляжу Камала:
• Прямой доступ через Art Passage Tunnel — подземный переход, соединяющий жилую часть проекта с пляжем.
• Тоннель украшен художественными инсталляциями, выполненными местными и международными художниками.
• Это не только безопасный проход, но и функциональная часть, подчеркивающая культурную составляющую проекта.
Что включено
- Полная отделка.
- Встроенная мебель, включая кухонный гарнитур и шкафы.
- Полностью оборудованные ванные комнаты.
- Озеленение сада.
- Полная отделка террасы и бассейна.
Этапы оплат
1. Резервационный депозит — 2%.
2. Подписание договора купли-продажи (в течение 30 дней) — 28%.
3. После завершения фундамента — 20%.
4. После завершения бетонной конструкции и крыши — 15%.
5. После завершения возведения стен — 15%.
6. После завершения отделки, установки окон и дверей — 10%.
7. После установки встроенной мебели, кухни и регистрации собственности — 10%.
План оплаты для готовых вилл:
1. Резервационный депозит — 2%.
2. Подписание договора купли-продажи (в течение 30 дней) — 48%.
3. При передаче собственности — 50%.
Как оплатить
- SWIFT-перевод: оплата осуществляется по официальному договору купли-продажи и выставленному счету.
- Наличный расчет: оплата наличными застройщику.
- Обмен средств: вы можете воспользоваться услугами наших партнеров для удобного обмена рублей/ валют и перевода средств на счет застройщика.
Информация об объекте
Тип владения: вилла в полную собственность, земля в долгосрочную аренду.
Вид: на бассейн, сад.
Этажность: 2-3
Площадь участка: 1100-1309 м²
Площадь застройки: 723-908 м²
Характеристики объекта
Расположение
Расстояние от моря: 1 км
Рестораны/кафе/бары: «Café del Mar Phuket» (1 км), «333 at the Beach » (1 км), «Shimmer» (1 км), «On the roof» (1.2 км), «Regency Club at Hyatt» (5 км)
Spa/Resorts: «InterContinental Phuket Resort » (700 м), «Twinpalms MontAzure » (700 м)
Досуг: «Carnival Magic » (500 м), «Phuket FantaSea» (500 м)
Инфраструктура
- Бассейн(вилла с бассейном)
- Парковка
- Охрана
- Прогулочные зоны
Расположение
Школы: «HeadStart International School» (12 км), «UWC» (21 км), «HEI» (18 км)
Торговые центры: «Porto de Phuket» (10 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (17 км), «Jungceylon» (13 км)
Аэропорт: 26 км
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?
Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.
-Покупка апартаментов в кондоминиуме
По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).
Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.
-Покупка земельного участка и виллы
Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:
1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.
2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.
3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.
Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43
Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости от застройщика на Пхукете?
Процесс приобретения недвижимости от застройщика в Таиланде может показаться сложным, особенно если вы впервые сталкиваетесь с местными юридическими процедурами. Однако, следуя чёткой последовательности шагов с профессиональным агентством, вы сможете безопасно и успешно приобрести свой новый дом или апартаменты на Пхукете. Ниже представлены основные этапы этого процесса.
1. Выбор подходящего объекта с независимым экспертом рынка
Первым шагом на пути к приобретению недвижимости является выбор объекта, который соответствует вашим требованиям и ожиданиям. Рекомендуется обратиться к независимому эксперту рынка, который поможет вам оценить перспективы различных объектов, предоставит актуальную информацию о застройщиках и условиях сделки. 2. Подписание резервационного договора и внесение депозита
После выбора объекта вы переходите к подписанию резервационного договора. Важно внимательно изучить условия договора, так как они закрепляют ваше намерение приобрести конкретную недвижимость. Вместе с подписанием договора необходимо внести депозит, размер которого устанавливается застройщиком. Обычно сумма депозита варьируется от 100 000 бат до 2% от стоимости недвижимости. Этот залог подтверждает вашу серьезность и гарантирует, что выбранный вами объект будет зарезервирован.
3. Составление, проверка и подписание договора купли-продажи
Следующий важный этап — подготовка основного договора купли-продажи. На этом этапе юристы обеих сторон проверяют договор, вносят необходимые изменения и уточнения. А после подписание.
Этот процесс может занять до 30 календарных дней, в зависимости от условий которые прописаны в резервационном договоре. Подписание договора купли-продажи юридически закрепляет обязательства сторон и даёт старт дальнейшим действиям по оплате последующих платежей.
4. Внесение первого крупного платежа
После подписания основного договора наступает время внести первый крупный платеж, который обычно составляет от 20% до 33% от общей стоимости объекта. Дальнейшие платежи осуществляются в соответствии с графиком, согласованным в резервационном соглашении. Это может быть как единоразовый платеж, так и серия регулярных выплат на протяжении строительства.
5. Оформление права собственности в земельном комитете
Когда объект готов, начинается процесс оформления права собственности. За эту процедуру обычно отвечает застройщик и его юридическая команда, однако вы также можете поручить оформление своему независимому юристу. Процесс регистрации собственности в земельном комитете занимает от 10 до 45 дней. Важно удостовериться, что все документы правильно оформлены и зарегистрированы.
6. Окончательная оплата и получение документов на собственность
После завершения процесса оформления права собственности вам будет выставлен счет на оплату оставшейся суммы. После полной оплаты вы получаете документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость. На этом этапе вы становитесь полноправным владельцем своего нового дома или апартаментов на Пхукете.
Вывод:
Приобретение недвижимости от застройщика в Таиланде — это процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения всех юридических процедур. Наши специалисты компании Get Your Phuket готовы сопровождать вас на каждом шагу, обеспечивая безопасность и успешность вашей сделки.
Какими сборами облагается покупка недвижимости в Таиланде?
Стоимость оформления сделки по покупке недвижимости в Таиланде включает следующие сборы:
- Регистрационный сбор– 2% от оценочной стоимости объекта;
- Гербовый сбор– 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше;
- Удерживаемый налог– 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.
При оформлении недвижимости в долгосрочную аренду (leasehold) необходимо оплатить следующие сборы:
- Регистрационный сбор– 1% от оценочной стоимости объекта;
- Гербовый сбор– 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.
Все эти сборы являются единовременными платежами.
Что следует учесть перед покупкой?
Районы для постоянного проживания отличаются от курортной зоны. 5 Также необходимо проверить надёжность застройщика, исследовав его прошлые проекты, рейтинги и отзывы клиентов.
В чём преимущество покупки на Пхукете?
Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.
Локация
Камала · 1 км от моря
Застройщик
Стоимость
87 947 000 – 102 083 680 ฿
~ 2 594 307 – 3 011 318 $
