Punyisa Casua | Виллa | 5 спален

1. 5% — резервационный депозит.

2. 25% — при подписании контракта.
   Начало работ по фундаменту: расчистка участка, свайные работы, устройство плит перекрытия, балок, колонн, основания бассейна.

3. 20% — при начале работ по кровле: устройство плиты перекрытия крыши, несущей конструкции, штробление под сантехнику, возведение стен и заборов.

4. 15% — при начале штукатурных работ, нанесении выравнивающего слоя, монтаже сантехнических и электрических систем (проводка, воздуховоды кондиционирования), укладке кровельной плитки.

5. 20% — при начале отделочных работ: потолки, освещение и электрика, установка сантехники, работы по инженерным системам, укладка плитки на полах и стенах, монтаж кондиционеров.

6. 10% — при установке сантехнического оборудования, перегородок в ванных, остекления, встроенной мебели, систем “умного дома”, розеток и выключателей, кондиционирования, интернета, звуковой системы, озеленения, покраски, установки бытовой техники, мебели, шкафов, уборки и подготовки к передаче.

7. 5% — окончательный платёж по завершении проекта.

• SWIFT-перевод: Оплата осуществляется по официальному договору купли-продажи и выставленному счету.
• Наличный расчет: Оплата наличными застройщику.
• Обмен средств: Вы можете воспользоваться услугами наших партнеров для удобного обмена рублей/ валют и перевода средств на счет застройщика.

Тип владения: вилла в полную собственность, земля в долгосрочную аренду.

Вид: на бассейн, сад

Этажность: 1

Площадь участка: 1058-1672 м²

Площадь застройки: 1053 м²

Расположение

Расстояние от моря: 5 км

Рестораны/кафе/бары: «Bartels Blue Tree» (1.4 км), «Go Fresh Cherngtalay» (1.4 км), «Zuma Phuket» (10 км), «Project Artisan» (6.1 км), «La Maree» (5 км)

Супермаркеты: «Tops Blue Tree» (1.4 км), «HomePro» (2.4 км), «Villa Market» (2.4 км)

Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (6.4 км), «Oasis Spa» (5.9 км), «Amla » (5 км)

Досуг: «Aqua Kingdom» (1.3 км), «Blue Tree Phuket» (1.4 км), «Rava Beach Club» (5.4 км)

Инфраструктура

• Бассейн(вилла с бассейном)
• Парковка
• Охрана
• Прогулочные зоны

Теннисный корт: 5.7 км

Поле для гольфа: 6.4 км

Школы: «HeadStart International School» (1.6 км), «HEI Schools Phuket» (5.6 км)

Торговые центры: «Porto de Phuket» (3.2 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (4.6 км), «Central Phuket» (18 км)

Аэропорт: 19 км

Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?

Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.

-Покупка апартаментов в кондоминиуме

По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).

Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.

-Покупка земельного участка и виллы

Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:

1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.

2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.

3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.

Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43

От чего зависит стоимость виллы?

Стоимость аренды виллы зависит от нескольких факторов: сезона, количества человек и продолжительности вашего пребывания. Для того чтобы узнать точную стоимость на выбранные даты, рекомендуем отправить запрос нашему менеджеру. Мы сделаем для вас расчет с учетом всех действующих скидок и специальных предложений на момент бронирования.

Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости на Пхукете?

Потребуется уплата налогов и государственных сборов. Юрист или агент по недвижимости поможет разобраться во всех финансовых аспектах и убедиться, что вы готовы к этим расходам.

Как обеспечить юридическую чистоту сделки?

Для этого необходима помощь специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве Таиланда. Юрист поможет проверить документы и компанию застройщика на наличие обременений, легальность строительства, документы на земельный участок.

В чём преимущество покупки на Пхукете?

Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.