Новые налоговые правила и льготы для инвесторов в Таиланде в 2025 году

Таиланд продолжает формировать максимально привлекательные условия для инвесторов и владельцев недвижимости. С 2025 года вступают в силу важные изменения в налоговом законодательстве и правилах владения недвижимостью, которые открывают новые возможности для иностранцев.

Освобождение от подоходного налога на зарубежные доходы

Правительство Таиланда рассматривает законопроект, согласно которому налоговые резиденты будут освобождены от уплаты подоходного налога на доходы из-за границы, если переведут эти средства в страну в течение двух лет после их получения.

Предполагается, что закон может вступить в силу уже в 2025 году, а также будет иметь ретроактивное действие. Это означает, что инвесторы и репатрианты смогут легально переводить капитал и использовать его для вложений в недвижимость без дополнительной налоговой нагрузки.

Временные льготы на регистрацию сделок

С 22 апреля 2025 года до 30 июня 2026 года действуют сниженные регистрационные сборы:

• 0,01 % вместо 2 % за передачу прав собственности.

Это уникальная возможность для тех, кто планирует покупку недвижимости в ближайшее время.

Ежегодные налоги на недвижимость

В Таиланде действует единый налог Land & Building Tax (LBT), начисляемый ежегодно:

• 0 % на первые 50 млн бат — для основного жилья.

• 0,02–0,10 % — для суммы свыше лимита.

• 0,02–0,30 % — для второго жилья, арендных объектов и вилл.

• 0,30–1,20 % — для пустующей земли, с ежегодным повышением.

С 2025 года также введён ежегодный налог на имущество в размере 0,3–1 % от кадастровой стоимости, что заменяет практику уплаты налога только при продаже объекта.

Новые возможности для иностранцев

• Обсуждается возможность аренды земли сроком до 99 лет (вместо текущих 30). Это станет серьёзным стимулом для иностранных инвесторов.

• Вложения в кондоминиумы и виллы становятся более прозрачными и предсказуемыми благодаря унификации налоговой базы.

Что это значит для рынка и инвесторов

• Инвесторы получают новые стимулы для вложений в недвижимость: налоговые послабления и льготы снижают расходы и повышают доходность.

• Иностранцы смогут увереннее заходить на рынок, пользуясь долгосрочной арендой и прозрачной системой налогообложения.

• Рынок недвижимости в целом ожидает оживление: снижение транзакционных издержек и налоговая поддержка стимулируют активность.

Подведем итоги

2025 год станет переломным для рынка недвижимости Таиланда: сочетание налоговых послаблений, цифровизации и новых правил владения открывает уникальные возможности для инвесторов.

Если вы планируете покупку или аренду недвижимости в Таиланде, сейчас самое время действовать. Команда GetYourPhuket поможет разобраться в нюансах налогового законодательства, подобрать объект и провести сделку максимально безопасно и выгодно.

Скачать приложение в один клик

^ Кликните на иконку, чтобы скачать ^