ВО-107 ·
Вилла ·
Банг Тао/Лагуна
· 1 км от моря
· Готов
Sai Taan 23 | Вилла | 4 спальни
Стоимость (от и до)
105 000 000 ฿
~ 3 097 346 $
О проекте:
Резиденция Sai Taan — это уникальный элитный поселок, расположенный в самом сердце района Банг Тао, на благоустроенной и охраняемой территории.
Всего в нескольких минутах ходьбы находится Boat Avenue с лучшими ресторанами, магазинами, барами и массажными салонами. До пляжа Банг Тао всего 1 км, что делает Sai Taan одним из самых привлекательных мест для жизни и отдыха на Пхукете.
Предложение на перепродажу:
Просторная вилла с 4 спальнями, недавно прошедшая полную реновацию, готова стать вашим новым домом или выгодным инвестиционным объектом. Она выполнена в современном балийском стиле и окружена тропическим садом, который идеально подходит для занятий йогой, активного отдыха или спокойного времяпрепровождения. На участке расположен большой бассейн.
Каждая из четырех спален оснащена собственной ванной комнатой и имеет прямой выход к бассейну, что обеспечивает высокий уровень приватности. Просторная гостиная, полностью оборудованная кухня и обеденная зона создают комфортную атмосферу, а открытая терраса и традиционная беседка у бассейна идеально подходят для отдыха на свежем воздухе.
Этот дом сочетает в себе роскошь, стиль и уникальное расположение, что делает его прекрасным выбором как для проживания, так и для аренды.
Преимущества:
- пешая доступность до пляжа;
- рядом расположены лучшие бары и рестораны острова;
- близость к курорту Laguna Phuket;
- всего 5 минут до полей для гольфа;
- высокий спрос на аренду.
Что включено
Как оплатить
- SWIFT-перевод: Оплата осуществляется по официальному договору купли-продажи и выставленному счету.
- Обмен средств: Вы можете воспользоваться услугами наших партнеров для удобного обмена рублей/ валют и перевода средств на счет застройщика/продавца.
Информация об объекте
Тип владения: вилла в полную собственность, земля в долгосрочную аренду.
Вид: на бассейн
Этажность: 1
Площадь участка: 1016 м²
Площадь застройки: 452 м²
Характеристики объекта
Расположение
Расстояние от моря: 1 км
Рестораны/кафе/бары: «BARTELS Bang Tao» (1.6 км), «Suay» (5.3 км), «Go fresh» (2.6 км), «Little Paris» (600 м), «CUT Grill&Lounge» (800 м)
Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (700 м), «Tops Daily Porto de Phuket» (950 м)
Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (3 км), «Serenity Spa» (6 км), «Anantara Layan Phuket Resort» (7.2 км), «Amla Laguna » (1.7 км)
Досуг: «Laguna Golf Phuket» (3 км), «Maya Beach Club» (1.8 км), «Catch Beach Club» (2.5 км)
Инфраструктура
- Бассейн(вилла с бассейном)
- Парковка
- Охрана
- Прогулочные зоны
Расположение
Школы: «HeadStart International School» (2.7 км), «UWC» (11 км), «British International School» (13 км), «HEI» (7.1 км)
Торговые центры: «Porto de Phuket» (1 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (8.7 км), «Central Phuket» (20 км)
Аэропорт: 21 км
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?
Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.
-Покупка апартаментов в кондоминиуме
По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).
Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.
-Покупка земельного участка и виллы
Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:
1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.
2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.
3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.
Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43
Можно ли взять кредит на покупку недвижимости в Таиланде?
Редко, но такое кредитование осуществляется коммерческими банками на следующих условиях:
- Максимально возможная сумма кредита – до 50% от оценочной стоимости объекта;
- Максимальный срок кредитования – до 10 лет;
- Процентная ставка зависит от конкретного объекта после его оценки, в среднем составляет 6-8%;
- Важно, что недвижимость находится в залоге у банка.
Процедура получения кредита:
- Банк анализирует деятельность застройщика и изучает документы;
- Специалисты банка проводят оценку рыночной стоимости объекта;
При положительном решении оформляется кредит. Для этого потребуется только ваш паспорт.
Кроме того, при покупке первичной недвижимости всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика. Рассрочка предоставляется без процентов на срок строительства кондоминиума или виллы, с оплатой поэтапно.
Как обеспечить юридическую чистоту сделки?
Для этого необходима помощь специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве Таиланда. Юрист поможет проверить документы и компанию застройщика на наличие обременений, легальность строительства, документы на земельный участок.
Какие факторы влияют на цену недвижимости на Пхукете?
Удаленность от пляжа, вид из окна, класс самого объекта недвижимости и удобства, которые идут «в комплекте»
В чём преимущество покупки на Пхукете?
Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.
Локация
Банг Тао/Лагуна · 1 км от моря
Стоимость (от и до)
105 000 000 ฿
~ 3 097 346 $