ВО-106  ·

Вилла ·

Банг Тао/Лагуна

 · 1 км от моря

 · Готов

Sai Taan 88 | Вилла | 4+1 спальни

4+1

Спальни

4

Ванные комнаты

430 м2

Площадь застройки

Готов

Статус

Стоимость (от и до)

63 500 000 ฿

1 873 157 $

Читать подробнее
О проекте:
 Резиденция Sai Taan — уникальный элитный поселок, расположенный в самом сердце района Банг Тао, на благоустроенной и охраняемой территории. Комплекс включает 48 роскошных вилл и граничит с интегрированным курортом Laguna Phuket, предлагая удобный доступ к его инфраструктуре. 

 Отсюда всего несколько минут ходьбы до Boat Avenue с лучшими ресторанами, магазинами, барами и массажными салонами, а до пляжа Банг Тао — всего 1 км. Такое удачное расположение делает Sai Taan одним из самых привлекательных мест для жизни и отдыха на Пхукете.

Предложение на перепродажу:

Предлагается просторная вилла с 4 спальнями, которая идеально подходит как для комфортного проживания, так и для аренды.
Вилла окружена тропическим садом и имеет большой бассейн. Все спальни оборудованы ванными комнатами и имеют прямой выход к бассейну, сохраняя высокий уровень приватности даже при отдыхе большой компанией.
Интерьеры выполнены в изысканном балийском стиле с использованием мебели и предметов декора ручной работы. Вилла включает просторную гостиную, полностью оборудованную кухню, обеденную зону, открытую террасу и традиционную беседку у бассейна.
Этот объект недвижимости — сочетание роскоши, уюта и уникального расположения, которое делает его отличным выбором как для жизни, так и для инвестиций.

Что включено

Полностью оборудованная вилла, готовая для проживания или сдаче в аренду.

Как оплатить

  • SWIFT-перевод: Оплата осуществляется по официальному договору купли-продажи и выставленному счету.
  • Обмен средств: Вы можете воспользоваться услугами наших партнеров для удобного обмена рублей/ валют и перевода средств на счет застройщика/продавца.

Информация об объекте

Тип владения: земля и вилла в полную собственность.

Вид: на бассейн

Этажность: 1

Площадь участка: 830

Площадь застройки: 430

Характеристики объекта

Расположение

Расстояние от моря: 1 км

Рестораны/кафе/бары: «BARTELS Bang Tao» (1.6 км), «Suay» (5.3 км), «Go fresh» (2.6 км), «Little Paris» (600 м), «CUT Grill&Lounge» (800 м)

Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (700 м), «Tops Daily Porto de Phuket» (950 м)

Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (3 км), «Serenity Spa» (6 км), «Anantara Layan Phuket Resort» (7.2 км), «Amla Laguna » (1.7 км)

Досуг: «Laguna Golf Phuket» (3 км), «Maya Beach Club» (1.8 км), «Catch Beach Club» (2.5 км)

Инфраструктура

  • Бассейн(вилла с бассейном)
  • Парковка
  • Охрана
  • Прогулочные зоны

Расположение

Школы: «HeadStart International School» (2.7 км), «UWC» (11 км), «British International School» (13 км), «HEI» (7.1 км)

Торговые центры: «Porto de Phuket» (1 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (8.7 км), «Central Phuket» (20 км)

Аэропорт: 21 км

Часто задаваемые вопросы

Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?

Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.

-Покупка апартаментов в кондоминиуме

По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).

Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.

-Покупка земельного участка и виллы

Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:

1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.

2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.

3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.

Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43

Какими сборами облагается покупка недвижимости в Таиланде?

Стоимость оформления сделки по покупке недвижимости в Таиланде включает следующие сборы:

- Регистрационный сбор– 2% от оценочной стоимости объекта;

- Гербовый сбор– 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше;

- Удерживаемый налог– 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.

При оформлении недвижимости в долгосрочную аренду (leasehold) необходимо оплатить следующие сборы:

- Регистрационный сбор– 1% от оценочной стоимости объекта;

- Гербовый сбор– 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.

Все эти сборы являются единовременными платежами.

Как обеспечить юридическую чистоту сделки?

Для этого необходима помощь специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве Таиланда. Юрист поможет проверить документы и компанию застройщика на наличие обременений, легальность строительства, документы на земельный участок.

В чём преимущество покупки на Пхукете?

Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.

Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости на вторичном рынке в Таиланде?

Процесс регистрации сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке аналогичен процессу приобретения первичной недвижимости у застройщика. Основное различие заключается в вопросах налогообложения. При покупке у застройщика, застройщик обычно гарантированно оплачивает 50% налогов при оформлении права собственности. Однако при покупке на вторичном рынке (перепродажа) оплата налогов может полностью лечь на покупателя, если стороны не договорятся о разделении расходов. Но чаще всего также делятся 50/50.

Локация

Банг Тао/Лагуна · 1 км от моря

Стоимость (от и до)

63 500 000 ฿

1 873 157 $

Аватар Александра Комароми

Александра Комароми

Руководитель отдела продаж и сервиса

Отправить заявку

Нужна срочная помощь?

В избранное В избранном Поделиться

Похожие объекты

Для жизни У школы Инвестиция
Инфраструктура
Инфраструктура Доступна рассрочка
Заявка

Добавлено в избранное

Перейти