ВО-106 ·
Вилла ·
Банг Тао/Лагуна
· 1 км от моря
· Готов
Sai Taan 88 | Вилла | 4+1 спальни
Стоимость (от и до)
63 500 000 ฿
~ 1 873 157 $
Резиденция Sai Taan — уникальный элитный поселок, расположенный в самом сердце района Банг Тао, на благоустроенной и охраняемой территории. Комплекс включает 48 роскошных вилл и граничит с интегрированным курортом Laguna Phuket, предлагая удобный доступ к его инфраструктуре.
Отсюда всего несколько минут ходьбы до Boat Avenue с лучшими ресторанами, магазинами, барами и массажными салонами, а до пляжа Банг Тао — всего 1 км. Такое удачное расположение делает Sai Taan одним из самых привлекательных мест для жизни и отдыха на Пхукете.
Предложение на перепродажу:
Вилла окружена тропическим садом и имеет большой бассейн. Все спальни оборудованы ванными комнатами и имеют прямой выход к бассейну, сохраняя высокий уровень приватности даже при отдыхе большой компанией.
Интерьеры выполнены в изысканном балийском стиле с использованием мебели и предметов декора ручной работы. Вилла включает просторную гостиную, полностью оборудованную кухню, обеденную зону, открытую террасу и традиционную беседку у бассейна.
Этот объект недвижимости — сочетание роскоши, уюта и уникального расположения, которое делает его отличным выбором как для жизни, так и для инвестиций.
Что включено
Как оплатить
- SWIFT-перевод: Оплата осуществляется по официальному договору купли-продажи и выставленному счету.
- Обмен средств: Вы можете воспользоваться услугами наших партнеров для удобного обмена рублей/ валют и перевода средств на счет застройщика/продавца.
Информация об объекте
Тип владения: земля и вилла в полную собственность.
Вид: на бассейн
Этажность: 1
Площадь участка: 830
Площадь застройки: 430
Характеристики объекта
Расположение
Расстояние от моря: 1 км
Рестораны/кафе/бары: «BARTELS Bang Tao» (1.6 км), «Suay» (5.3 км), «Go fresh» (2.6 км), «Little Paris» (600 м), «CUT Grill&Lounge» (800 м)
Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (700 м), «Tops Daily Porto de Phuket» (950 м)
Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (3 км), «Serenity Spa» (6 км), «Anantara Layan Phuket Resort» (7.2 км), «Amla Laguna » (1.7 км)
Досуг: «Laguna Golf Phuket» (3 км), «Maya Beach Club» (1.8 км), «Catch Beach Club» (2.5 км)
Инфраструктура
- Бассейн(вилла с бассейном)
- Парковка
- Охрана
- Прогулочные зоны
Расположение
Школы: «HeadStart International School» (2.7 км), «UWC» (11 км), «British International School» (13 км), «HEI» (7.1 км)
Торговые центры: «Porto de Phuket» (1 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (8.7 км), «Central Phuket» (20 км)
Аэропорт: 21 км
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?
Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.
-Покупка апартаментов в кондоминиуме
По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).
Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.
-Покупка земельного участка и виллы
Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:
1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.
2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.
3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.
Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43
Какими сборами облагается покупка недвижимости в Таиланде?
Стоимость оформления сделки по покупке недвижимости в Таиланде включает следующие сборы:
- Регистрационный сбор– 2% от оценочной стоимости объекта;
- Гербовый сбор– 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше;
- Удерживаемый налог– 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.
При оформлении недвижимости в долгосрочную аренду (leasehold) необходимо оплатить следующие сборы:
- Регистрационный сбор– 1% от оценочной стоимости объекта;
- Гербовый сбор– 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.
Все эти сборы являются единовременными платежами.
Как обеспечить юридическую чистоту сделки?
Для этого необходима помощь специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве Таиланда. Юрист поможет проверить документы и компанию застройщика на наличие обременений, легальность строительства, документы на земельный участок.
В чём преимущество покупки на Пхукете?
Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.
Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости на вторичном рынке в Таиланде?
Процесс регистрации сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке аналогичен процессу приобретения первичной недвижимости у застройщика. Основное различие заключается в вопросах налогообложения. При покупке у застройщика, застройщик обычно гарантированно оплачивает 50% налогов при оформлении права собственности. Однако при покупке на вторичном рынке (перепродажа) оплата налогов может полностью лечь на покупателя, если стороны не договорятся о разделении расходов. Но чаще всего также делятся 50/50.
Локация
Банг Тао/Лагуна · 1 км от моря
Стоимость (от и до)
63 500 000 ฿
~ 1 873 157 $