Botanica Four Seasons | Spring Zone | Вилла | 3 спальни

1. Резервный платеж – 2%.
   
2. Подписание контракта в течение 30 дней после бронирования – 28%.
3. Завершение фундамента – 20%.
   
4. Завершение бетонной конструкции и крыши – 15%.
5. Завершение стен – 15%.
6. Завершение отделки пола, покраски, окон и дверных рам – 10%.
7. Встроенная мебель, кухня, передача права собственности, регистрация земли – 10%.

1. Резервный депозит – 2%.
2. Подписание договора купли-продажи в течение 30 дней после бронирования – 48%.
3. Передача права собственности – 50%.

• SWIFT-перевод: Оплата осуществляется по официальному договору купли-продажи и выставленному счету.
• Обмен средств: Вы можете воспользоваться услугами наших партнеров для удобного обмена рублей/ валют и перевода средств на счет застройщика/продавца.

Тип владения: земля в долгосрочную аренду, вилла в полную собственность

Вид: на бассейн, сад.

Этажность: 1

Площадь участка: 462-760 м²

Площадь застройки: 305-344 м²

Расположение

Расстояние от моря: 8.6 км

Рестораны/кафе/бары: «Project Artisan» (4 км), «JAMPA» (240 м), «Black Ginger» (7 км), «Zuma Phuket» (7.8 км), «Miss Olive Oyl at SAii Laguna Phuket» (8.8 км)

Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (7 км), «Tops Daily Porto de Phuket» (7 км), «Makro Thalang» (5.9 км), «Lotus's Thalang» (4.4 км)

Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (8.9 км), «Oasis Spa» (9.2 км), «Anantara Layan Phuket Resort» (7.8 км), «Amla Layan » (3.6 км)

Досуг: «Maya Beach Club» (9.3 км), «Catch Beach Club» (10 км)

Инфраструктура

• Бассейн(вилла с бассейном)
• Парковка
• Спортзал
• Охрана
• Прогулочные зоны

Теннисный корт: 6.3 км

Поле для гольфа: 8.9 км

Школы: «HeadStart International School» (11 км), «HEI Schools Phuket» (14 км), «British International School» (15 км)

Торговые центры: «Porto de Phuket» (7 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (10 км), «Central Phuket» (22 км)

Аэропорт: 9 км

Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?

Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.

-Покупка апартаментов в кондоминиуме

По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).

Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.

-Покупка земельного участка и виллы

Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:

1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.

2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.

3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.

Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43

Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости от застройщика на Пхукете?

Процесс приобретения недвижимости от застройщика в Таиланде может показаться сложным, особенно если вы впервые сталкиваетесь с местными юридическими процедурами. Однако, следуя чёткой последовательности шагов с профессиональным агентством, вы сможете безопасно и успешно приобрести свой новый дом или апартаменты на Пхукете. Ниже представлены основные этапы этого процесса.

1. Выбор подходящего объекта с независимым экспертом рынка 

 Первым шагом на пути к приобретению недвижимости является выбор объекта, который соответствует вашим требованиям и ожиданиям. Рекомендуется обратиться к независимому эксперту рынка, который поможет вам оценить перспективы различных объектов, предоставит актуальную информацию о застройщиках и условиях сделки. 2. Подписание резервационного договора и внесение депозита

После выбора объекта вы переходите к подписанию резервационного договора. Важно внимательно изучить условия договора, так как они закрепляют ваше намерение приобрести конкретную недвижимость. Вместе с подписанием договора необходимо внести депозит, размер которого устанавливается застройщиком. Обычно сумма депозита варьируется от 100 000 бат до 2% от стоимости недвижимости. Этот залог подтверждает вашу серьезность и гарантирует, что выбранный вами объект будет зарезервирован.

3. Составление, проверка и подписание договора купли-продажи

Следующий важный этап — подготовка основного договора купли-продажи. На этом этапе юристы обеих сторон проверяют договор, вносят необходимые изменения и уточнения. А после подписание.
Этот процесс может занять до 30 календарных дней, в зависимости от условий которые прописаны в резервационном договоре. Подписание договора купли-продажи юридически закрепляет обязательства сторон и даёт старт дальнейшим действиям по оплате последующих платежей.

4. Внесение первого крупного платежа

После подписания основного договора наступает время внести первый крупный платеж, который обычно составляет от 20% до 33% от общей стоимости объекта. Дальнейшие платежи осуществляются в соответствии с графиком, согласованным в резервационном соглашении. Это может быть как единоразовый платеж, так и серия регулярных выплат на протяжении строительства.

5. Оформление права собственности в земельном комитете

Когда объект готов, начинается процесс оформления права собственности. За эту процедуру обычно отвечает застройщик и его юридическая команда, однако вы также можете поручить оформление своему независимому юристу. Процесс регистрации собственности в земельном комитете занимает от 10 до 45 дней. Важно удостовериться, что все документы правильно оформлены и зарегистрированы.

6. Окончательная оплата и получение документов на собственность

После завершения процесса оформления права собственности вам будет выставлен счет на оплату оставшейся суммы. После полной оплаты вы получаете документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость. На этом этапе вы становитесь полноправным владельцем своего нового дома или апартаментов на Пхукете.

Вывод:

Приобретение недвижимости от застройщика в Таиланде — это процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения всех юридических процедур. Наши специалисты компании Get Your Phuket готовы сопровождать вас на каждом шагу, обеспечивая безопасность и успешность вашей сделки.

Какими сборами облагается покупка недвижимости в Таиланде?

Стоимость оформления сделки по покупке недвижимости в Таиланде включает следующие сборы:

- Регистрационный сбор– 2% от оценочной стоимости объекта;

- Гербовый сбор– 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше;

- Удерживаемый налог– 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.

При оформлении недвижимости в долгосрочную аренду (leasehold) необходимо оплатить следующие сборы:

- Регистрационный сбор– 1% от оценочной стоимости объекта;

- Гербовый сбор– 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.

Все эти сборы являются единовременными платежами.

Можно ли взять кредит на покупку недвижимости в Таиланде?

Редко, но такое кредитование осуществляется коммерческими банками на следующих условиях:

- Максимально возможная сумма кредита – до 50% от оценочной стоимости объекта;

- Максимальный срок кредитования – до 10 лет;

- Процентная ставка зависит от конкретного объекта после его оценки, в среднем составляет 6-8%;

- Важно, что недвижимость находится в залоге у банка.

Процедура получения кредита:

- Банк анализирует деятельность застройщика и изучает документы;

- Специалисты банка проводят оценку рыночной стоимости объекта;

При положительном решении оформляется кредит. Для этого потребуется только ваш паспорт.

Кроме того, при покупке первичной недвижимости всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика. Рассрочка предоставляется без процентов на срок строительства кондоминиума или виллы, с оплатой поэтапно.

В чём преимущество покупки на Пхукете?

Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.