Sugar villa | Вилла 2 | 4 спальни

Вид: на море

Этажность: 3

Площадь участка: 687

Площадь застройки: 657

Расположение

Расстояние от моря: 2.6 км

Рестораны/кафе/бары: «Cafe Del Mar» (2.8 км)

Супермаркеты: «Big C Market» (2 км)

Spa/Resorts: «InterContinental Hotel» (5 км), «Twinpalms Montazure Phuket» (5 км)

Инфраструктура

• Бассейн(вилла с бассейном)
• Парковка
• Охрана

Теннисный корт: 13 км

Поле для гольфа: 12 км

Школы: «HeadStart International School» (11 км), «UWC» (19 км), «British International School» (21 км)

Торговые центры: «Jungceylon» (12 км), «Central Phuket» (19 км)

Аэропорт: 28 км

Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?

Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.

-Покупка апартаментов в кондоминиуме

По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).

Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.

-Покупка земельного участка и виллы

Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:

1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.

2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.

3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.

Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43

От чего зависит стоимость виллы?

Стоимость аренды виллы зависит от нескольких факторов: сезона, количества человек и продолжительности вашего пребывания. Для того чтобы узнать точную стоимость на выбранные даты, рекомендуем отправить запрос нашему менеджеру. Мы сделаем для вас расчет с учетом всех действующих скидок и специальных предложений на момент бронирования.

Как выбрать виллу быстро и не ошибиться?

Чтобы ускорить процесс выбора идеальной виллы или апартаментов, мы рекомендуем воспользоваться нашей функцией «Написать» или разделом «Индивидуальный подбор недвижимости» на сайте. Отправьте

ваш запрос, указав все необходимые детали и пожелания, чтобы наши специалисты могли предложить вам наилучшие варианты.

Для быстрого и точного подбора, обязательно укажите следующую информацию:

- Даты планируемой поездки.
- Тип недвижимости: вилла или апартаменты.
- Количество человек.
- Количество спален.
- Пожелания по району.
- Предпочтительный бюджет.

На Пхукете есть широкий выбор недвижимости различных уровней, поэтому чем больше подробностей вы предоставите, тем быстрее мы сможем найти для вас идеальный вариант. Опишите ваши требования максимально подробно — это сэкономит ваше время и поможет нашим менеджерам предложить вам несколько подходящих объектов на выбор в кратчайшие сроки.

Можно ли взять кредит на покупку недвижимости в Таиланде?

Редко, но такое кредитование осуществляется коммерческими банками на следующих условиях:

- Максимально возможная сумма кредита – до 50% от оценочной стоимости объекта;

- Максимальный срок кредитования – до 10 лет;

- Процентная ставка зависит от конкретного объекта после его оценки, в среднем составляет 6-8%;

- Важно, что недвижимость находится в залоге у банка.

Процедура получения кредита:

- Банк анализирует деятельность застройщика и изучает документы;

- Специалисты банка проводят оценку рыночной стоимости объекта;

При положительном решении оформляется кредит. Для этого потребуется только ваш паспорт.

Кроме того, при покупке первичной недвижимости всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика. Рассрочка предоставляется без процентов на срок строительства кондоминиума или виллы, с оплатой поэтапно.

Как проходит сделка купли-продажи при покупке недвижимости на вторичном рынке?

Процесс покупки недвижимости на вторичном рынке в Таиланде включает несколько этапов, похожих на процесс приобретения у застройщика. Он начинается с выбора объекта, проверки прав на недвижимость, подписания договора купли-продажи, и завершается регистрацией сделки в земельном департаменте. Важным аспектом является согласование условий, таких как оплата налогов и сборов.

Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости на Пхукете?

Потребуется уплата налогов и государственных сборов. Юрист или агент по недвижимости поможет разобраться во всех финансовых аспектах и убедиться, что вы готовы к этим расходам.

Как обеспечить юридическую чистоту сделки?

Для этого необходима помощь специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве Таиланда. Юрист поможет проверить документы и компанию застройщика на наличие обременений, легальность строительства, документы на земельный участок.

Что следует учесть перед покупкой?

Районы для постоянного проживания отличаются от курортной зоны. 5 Также необходимо проверить надёжность застройщика, исследовав его прошлые проекты, рейтинги и отзывы клиентов.

Какие факторы влияют на цену недвижимости на Пхукете?

Удаленность от пляжа, вид из окна, класс самого объекта недвижимости и удобства, которые идут «в комплекте»

В чём преимущество покупки на Пхукете?

Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.

Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости на вторичном рынке в Таиланде?

Процесс регистрации сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке аналогичен процессу приобретения первичной недвижимости у застройщика. Основное различие заключается в вопросах налогообложения. При покупке у застройщика, застройщик обычно гарантированно оплачивает 50% налогов при оформлении права собственности. Однако при покупке на вторичном рынке (перепродажа) оплата налогов может полностью лечь на покупателя, если стороны не договорятся о разделении расходов. Но чаще всего также делятся 50/50.