Laguna Village 112/30 | Вилла | 4 спальни

• Резервационный депозит.
• Оплата юридических издержек по переуступке прав.
• Окончательный расчет с продавцом при подписании всех договоров.

• SWIFT-перевод: Оплата осуществляется по официальному договору купли-продажи и выставленному счету.
• Обмен средств: Вы можете воспользоваться услугами наших партнеров для удобного обмена рублей/ валют и перевода средств на счет застройщика/продавца.

Тип владения: Leasehold

Вид: на озеро и бассейн

Этажность: 2

Площадь участка: 1254 м²

Площадь застройки: 597 м²

Расположение

Расстояние от моря: 2.8 км

Рестораны/кафе/бары: «Project Artisan» (500 м), «Suay» (7.7 км), «Zuma Phuket» (3.7 км), «Little Paris» (5.1 км), «La Maree» (4 км)

Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (4 км), «Tops Porto de Phuket» (4.9 км), «HOME PRO» (5.4 км)

Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (4.9 км), «SAii Laguna Phuket» (5.3 км), «Amla Layan» (1.1 км)

Досуг: «Maya Beach Club» (6.9 км), «Catch Beach Club» (7.6 км), «Rava Beach Club» (5.5 км)

Инфраструктура

• Бассейн(вилла с бассейном)
• Парковка
• Охрана
• Прогулочные зоны

Теннисный корт: 3.9 км

Поле для гольфа: 5 км

Школы: «HeadStart International School» (7.5 км), «HEI Schools Phuket» (12 км)

Торговые центры: «Porto de Phuket» (4.7 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (11 км), «Central Phuket» (23 км)

Аэропорт: 12 км

Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?

Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.

-Покупка апартаментов в кондоминиуме

По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).

Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.

-Покупка земельного участка и виллы

Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:

1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.

2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.

3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.

Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43

Можно ли взять кредит на покупку недвижимости в Таиланде?

Редко, но такое кредитование осуществляется коммерческими банками на следующих условиях:

- Максимально возможная сумма кредита – до 50% от оценочной стоимости объекта;

- Максимальный срок кредитования – до 10 лет;

- Процентная ставка зависит от конкретного объекта после его оценки, в среднем составляет 6-8%;

- Важно, что недвижимость находится в залоге у банка.

Процедура получения кредита:

- Банк анализирует деятельность застройщика и изучает документы;

- Специалисты банка проводят оценку рыночной стоимости объекта;

При положительном решении оформляется кредит. Для этого потребуется только ваш паспорт.

Кроме того, при покупке первичной недвижимости всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика. Рассрочка предоставляется без процентов на срок строительства кондоминиума или виллы, с оплатой поэтапно.

Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости на Пхукете?

Потребуется уплата налогов и государственных сборов. Юрист или агент по недвижимости поможет разобраться во всех финансовых аспектах и убедиться, что вы готовы к этим расходам.

В чём преимущество покупки на Пхукете?

Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.

Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости на вторичном рынке в Таиланде?

Процесс регистрации сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке аналогичен процессу приобретения первичной недвижимости у застройщика. Основное различие заключается в вопросах налогообложения. При покупке у застройщика, застройщик обычно гарантированно оплачивает 50% налогов при оформлении права собственности. Однако при покупке на вторичном рынке (перепродажа) оплата налогов может полностью лечь на покупателя, если стороны не договорятся о разделении расходов. Но чаще всего также делятся 50/50.