ВО-110 ·
Апартаменты ·
Банг Тао/Лагуна
· 500 м от моря
· На этапе строительства
The MODEVA | Апартаменты | Дуплекс | 2 спальни
Стоимость (от и до)
17 472 000 – 18 984 000 ฿
~ 515 399 – 560 000 $
The MODEVA – это жилой комплекс от застройщика Title, расположенный всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао. Проект занимает внушительную площадь более 25 000 м² и включает семь жилых зданий по семь этажей. В общей сложности в комплексе представлено 859 апартаментов.
Среди удобств комплекса: просторные зоны отдыха с бассейнами, фитнес-центр, оснащенный современным оборудованием, гидротерапевтические бассейны и зоны для йоги. Особые места отведены для медитации и релаксации, включая частные японские онсены, спа-зоны и сауны. В проекте предусмотрены лобби и лаунджи для встреч, деловые залы для работы и переговоров, библиотека, зоны для кулинарных мастер-классов, гольф-симулятор. Для семей с детьми - детский клуб с игровыми площадками и бассейнами. Также на территории проекта есть парковочная зона, рассчитанная на размещение около 330 автомобилей.
Особое внимание уделено созданию инфраструктуры для жителей с домашними животными: в здании B предусмотрены специальные условия, такие как парк для выгула животных и груминг-студия для ухода за ними. MODEVA ориентирован на комфорт не только людей, но и их четвероногих друзей.
Также акцент сделан на сохранении экологии и обеспечении устойчивости. Комплекс использует инновационные технологии и материалы, минимизирующие воздействие на окружающую среду.
Преимущества проекта:
- 33 разновидные зоны активностей на территории проекта, 26 зон внутри зданий.
- Проект расположен в самом сердце Банг Тао, в пешей доступности до моря и всей необходимой инфраструктуры, ресторанов, кафе, спа салонов и знаменитой Лагуны Пхукет.
- Бренд The Title, который уже зарекомендовал себя на рынке недвижимости Таиланда. Компания существует с 1989 года и на данный момент имеет 6 готовых проектов под брендом The Titlе.
Типы апартаментов:
1 bedroom: 29-43 м²
1 bedroom PLUS: 55-58 м²
2 bedroom: 65-68 м²
2 bedroom PLUS: 93-105 м²
2 bedroom Duplex: 112-113 м²
2 bedroom Penthouse: 79-118 м²
3 bedroom Duplex: 146-148 м²
3 bedroom Penthouse: 130-148 м²
Что включено
- Полная отделка, частично встроенная мебель.
- Полностью оборудованные ванные комнаты.
Этапы оплат
Подписание контракта - 25%.
1 платеж - 25%.
2 платеж - 25%.
Передача права собственности - 25%.
Как оплатить
Сроки строительства
Окончание строительства - 31.12.2026
Информация об объекте
Тип владения: полная собственность
Вид: на бассейн, город
Этажность: 7
Площадь участка: 25 238.6 м²
Характеристики объекта
Расположение
Расстояние от моря: 500 м
Рестораны/кафе/бары: «BARTELS Bang Tao» (2.2 км), «Suay» (4.7 км), «Go fresh» (3.1 км), «Little Paris» (1.7 км), «CUT Grill&Lounge» (1.9 км)
Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (1.4 км), «Tops Daily Porto de Phuket» (1.3 км), «HOME PRO» (1.5 км)
Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (4.3 км), «Serenity Spa» (7 км), «Anantara Layan Phuket Resort» (8.5 км), «Amla Laguna » (3 км)
Досуг: «Laguna Golf Phuket» (4.3 км), «Maya Beach Club» (1 км), «Catch Beach Club» (1.6 км)
Инфраструктура
- Бассейн(несколько общих бассейнов)
- Парковка
- Спортзал
- Охрана
- Прогулочные зоны
Расположение
Теннисный корт: 2.6 км
Поле для гольфа: 4.3 км
Школы: «HeadStart International School» (3 км), «THE WALDORF PHUKET» (1.2 км), «HELSINKI INTERNATIONAL SCHOOL» (2.6 км)
Торговые центры: «Porto de Phuket» (1.3 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (8.5 км), «Central Phuket» (21 км)
Аэропорт: 17 км
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?
Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.
-Покупка апартаментов в кондоминиуме
По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).
Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.
-Покупка земельного участка и виллы
Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:
1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.
2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.
3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.
Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43
Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости от застройщика на Пхукете?
Процесс приобретения недвижимости от застройщика в Таиланде может показаться сложным, особенно если вы впервые сталкиваетесь с местными юридическими процедурами. Однако, следуя чёткой последовательности шагов с профессиональным агентством, вы сможете безопасно и успешно приобрести свой новый дом или апартаменты на Пхукете. Ниже представлены основные этапы этого процесса.
1. Выбор подходящего объекта с независимым экспертом рынка
Первым шагом на пути к приобретению недвижимости является выбор объекта, который соответствует вашим требованиям и ожиданиям. Рекомендуется обратиться к независимому эксперту рынка, который поможет вам оценить перспективы различных объектов, предоставит актуальную информацию о застройщиках и условиях сделки. 2. Подписание резервационного договора и внесение депозита
После выбора объекта вы переходите к подписанию резервационного договора. Важно внимательно изучить условия договора, так как они закрепляют ваше намерение приобрести конкретную недвижимость. Вместе с подписанием договора необходимо внести депозит, размер которого устанавливается застройщиком. Обычно сумма депозита варьируется от 100 000 бат до 2% от стоимости недвижимости. Этот залог подтверждает вашу серьезность и гарантирует, что выбранный вами объект будет зарезервирован.
3. Составление, проверка и подписание договора купли-продажи
Следующий важный этап — подготовка основного договора купли-продажи. На этом этапе юристы обеих сторон проверяют договор, вносят необходимые изменения и уточнения. А после подписание.
Этот процесс может занять до 30 календарных дней, в зависимости от условий которые прописаны в резервационном договоре. Подписание договора купли-продажи юридически закрепляет обязательства сторон и даёт старт дальнейшим действиям по оплате последующих платежей.
4. Внесение первого крупного платежа
После подписания основного договора наступает время внести первый крупный платеж, который обычно составляет от 20% до 33% от общей стоимости объекта. Дальнейшие платежи осуществляются в соответствии с графиком, согласованным в резервационном соглашении. Это может быть как единоразовый платеж, так и серия регулярных выплат на протяжении строительства.
5. Оформление права собственности в земельном комитете
Когда объект готов, начинается процесс оформления права собственности. За эту процедуру обычно отвечает застройщик и его юридическая команда, однако вы также можете поручить оформление своему независимому юристу. Процесс регистрации собственности в земельном комитете занимает от 10 до 45 дней. Важно удостовериться, что все документы правильно оформлены и зарегистрированы.
6. Окончательная оплата и получение документов на собственность
После завершения процесса оформления права собственности вам будет выставлен счет на оплату оставшейся суммы. После полной оплаты вы получаете документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость. На этом этапе вы становитесь полноправным владельцем своего нового дома или апартаментов на Пхукете.
Вывод:
Приобретение недвижимости от застройщика в Таиланде — это процесс, требующий внимания к деталям и соблюдения всех юридических процедур. Наши специалисты компании Get Your Phuket готовы сопровождать вас на каждом шагу, обеспечивая безопасность и успешность вашей сделки.
Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости на Пхукете?
Потребуется уплата налогов и государственных сборов. Юрист или агент по недвижимости поможет разобраться во всех финансовых аспектах и убедиться, что вы готовы к этим расходам.
Как обеспечить юридическую чистоту сделки?
Для этого необходима помощь специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве Таиланда. Юрист поможет проверить документы и компанию застройщика на наличие обременений, легальность строительства, документы на земельный участок.
В чём преимущество покупки на Пхукете?
Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.
Локация
Банг Тао/Лагуна · 500 м от моря
Стоимость (от и до)
17 472 000 – 18 984 000 ฿
~ 515 399 – 560 000 $