BO-088 ·
Апартаменты ·
Банг Тао/Лагуна
· 500 м от моря
· На этапе строительства
Laguna Bayside | Апартaменты | 3 спальни
Стоимость (от и до)
43 960 000 – 47 480 000 ฿
~ 1 296 756 – 1 400 590 $
Laguna Bayside - долгожданный проект от Laguna Phuket в двух шагах от пляжа Банг Тао, инфраструктуры, отеля Dusit Thani, Cassia.
Комплекс состоит из апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусов с частными бассейнами, которые расположены в двух смежных блоках, разделённых живописным каналом и соединённых пешеходными мостами.
Все резиденции оснащены террасами, которые спроектированы в плавных, волнистых формах, повторяющих изгибы каньона.
На территории комплекса расположен просторный бассейн с центральным баром.
В настоящее время проект находится на этапе pre-launch - недвижимость можно приобрести по самым выгодным условиям до официального начала продаж. Это отличная возможность не только для тех, кто ищет идеальное место для жизни, но и для инвесторов, желающих получить высокий доход от аренды или перепродажи.
Преимущества проекта:
•Гибкие условия рассрочки (от 3 до 8 лет)
•Лучший выбор планировок на старте продаж
•Самые низкие цены
•Топовая локация
•Надежный застройщик
•Потенциальный рост стоимости недвижимости (на 20-25%)
•Прекрасно подходит для проживания и сдачи в аренду
•Доступность всей инфраструктуры Лагуна Пхукет
•Дополнительные бонусные программы от Лагуны Пхукет
•Специальные привилегии и предложения по всему миру от сети Banyan Group
Что включено
- Полная отделка
- Частично встроенная мебель
- Полностью оборудованные ванные комнаты
Этапы оплат
1-й платеж: 20% при подписании контракта.
2-й платеж: 20% при завершении строительства на 25%.
3-й платеж: 20% при завершении строительства на 50%.
4-й платеж: 20% при завершении строительства на 75%.
Финальный платеж: 20% при полном завершении строительства.
План отсрочки платежей:
1-й платеж: 20% при подписании контракта.
2-й платеж: 10% при завершении строительства на 25%.
3-й платеж: 10% при завершении строительства на 50%.
4-й платеж: 10% при завершении строительства на 75%.
Финальный платеж: 50% при полном завершении строительства.
Варианты рассрочки финального платежа:
1 год (4 ежеквартальных платежа) - ставка 3%.
3 года (12 ежеквартальных платежей) - 5%.
5 лет (20 ежеквартальных платежей) - 7%.
Как оплатить
- SWIFT-перевод: Оплата осуществляется по официальному договору купли-продажи и выставленному счету.
- Обмен средств: Вы можете воспользоваться услугами наших партнеров для удобного обмена рублей/ валют и перевода средств на счет застройщика/продавца.
Сроки строительства
Окончание строительства - 31.12.2028
Информация об объекте
Тип владения: полная собственность или аренда на 30 лет с возможностью продления
Этажность: 5
Характеристики объекта
Расположение
Расстояние от моря: 500 м
Рестораны/кафе/бары: «BARTELS Bang Tao» (1.5 км), «Suay» (5.5 км), «Go fresh» (3.8 км), «Little Paris» (1.6 км)
Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (1.7 км), «Tops Daily Porto de Phuket» (2 км)
Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (2 км), «Amla Layan Spa» (5 км), «Anantara Layan Phuket Resort» (6.2 км)
Досуг: «Laguna Golf Phuket» (2 км)
Инфраструктура
- Бассейн(несколько общих бассейнов)
- Спортзал
- Охрана
- Прогулочные зоны
Расположение
Поле для гольфа: 2 км
Школы: «HeadStart International School» (6.3 км), «UWC» (12 км), «HEI» (10 км)
Торговые центры: «Porto de Phuket» (2 км), «Robinson Lifestyle Thalang» (9.3 км), «Central Phuket» (22 км)
Аэропорт: 21 км
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?
Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.
-Покупка апартаментов в кондоминиуме
По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).
Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.
-Покупка земельного участка и виллы
Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:
1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.
2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.
3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.
Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43
Какими сборами облагается покупка недвижимости в Таиланде?
Стоимость оформления сделки по покупке недвижимости в Таиланде включает следующие сборы:
- Регистрационный сбор– 2% от оценочной стоимости объекта;
- Гербовый сбор– 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше;
- Удерживаемый налог– 1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.
При оформлении недвижимости в долгосрочную аренду (leasehold) необходимо оплатить следующие сборы:
- Регистрационный сбор– 1% от оценочной стоимости объекта;
- Гербовый сбор– 0,1% от оценочной стоимости или контрактной цены, в зависимости от того, какая из них выше.
Все эти сборы являются единовременными платежами.
Что следует учесть перед покупкой?
Районы для постоянного проживания отличаются от курортной зоны. 5 Также необходимо проверить надёжность застройщика, исследовав его прошлые проекты, рейтинги и отзывы клиентов.
Какие факторы влияют на цену недвижимости на Пхукете?
Удаленность от пляжа, вид из окна, класс самого объекта недвижимости и удобства, которые идут «в комплекте»
В чём преимущество покупки на Пхукете?
Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.
Локация
Банг Тао/Лагуна · 500 м от моря
Стоимость (от и до)
43 960 000 – 47 480 000 ฿
~ 1 296 756 – 1 400 590 $