BO-098 ·
Вилла ·
Банг Тао/Лагуна
· 2.7 км от моря
· На этапе строительства
BALCO Lagoon Cherngtalay Phuket | Вилла | 4 спальни
Стоимость (от и до)
52 020 000 – 63 380 000 ฿
~ 1 534 514 – 1 869 617 $
BALCO Lagoon Cherngtalay Phuket – роскошный жилой проект от застройщика So Origin, площадью 9600 кв.м., расположенный в сердце района Чернгталэй. Комплекс является второй фазой вилл BALCO. Первая фаза — Balco Bang Tao Beach — расположена всего в 400 метрах от пляжа Банг Тао и Catch Beach Club.
В 500 метрах от BALCO Lagoon Cherngtalay расположена популярная среди жителей и туристов улица Boat Avenue, в 650 метрах – торговый комплекс Porto de Phuket с многочисленными магазинами и ресторанами. В километре от проекта находится Boat Avenue Playground с детскими площадками и прогулочными зонами. Неподалеку также расположено кафе WOO Phuket, а рядом с озером находятся несколько уютных ресторанов.
В проекте представлено 20 вилл, каждая из которых имеет площадь 400 кв.м, 4 спальни/5 санузлов, 3 парковочных места, а также приватный бассейн размером 2.15х8.60 м. Проект предлагает уникальное сочетание современного дизайна, вдохновленного элементами итальянской архитектуры и балийского стиля.
Преимущества проекта:
- Один из ведущих застройщиков Таиланда с безупречной репутацией.
- Привлекателен для инвестиций благодаря своему расположению в туристическом районе, вблизи всех необходимых удобств, а также всего в нескольких минутах езды до моря.
- Высокий потенциал доходности от аренды.
- Стабильный прирост стоимости недвижимости благодаря развивающейся инфраструктуре района.
Компания Origin Property PCL специализируется на премиальных жилых проектах и курортной недвижимости. Благодаря надежной репутации и успешной реализации множества объектов, Origin стала одним из лидеров рынка недвижимости в Таиланде.
Что включено
- Полная отделка
- Встроенная мебель
- Полностью оборудованные ванные комнаты
- Полная отделка террасы и бассейна
Этапы оплат
2-й платеж: подписание договора купли-продажи (в течение 30 дней после бронирования) - 28%.
3-й платеж: 1-й взнос (в течение 2 месяцев после 2 платежа) - 15%.
4-й платеж: 2-й взнос (в течение 3 месяцев после 3 платежа) - 15%.
5-й платеж: 3-й взнос (в течение 3 месяцев после 4 платежа) - 15%.
6-й платеж: 4-й взнос (в течение 2 месяцев после 5 платежа) - 15%.
7-й платеж: передача регистрации права собственности на землю 2 месяца - 10%.
Как оплатить
Сроки строительства
Начало строительства - 30.09.2025
Окончание строительства - 30.03.2027
Информация об объекте
Тип владения: вилла в полную собственность, земля в долгосрочную аренду.
Этажность: 3
Площадь участка: 267-452 м²
Площадь застройки: 402 м²
Характеристики объекта
Расположение
Расстояние от моря: 2.7 км
Рестораны/кафе/бары: «WOO Phuket» (200 м), «BARTELS Bang Tao» (750 м), «Little Paris» (1 км), «d`ODESSA» (850 м), «CUT Grill&Lounge» (800 м)
Супермаркеты: «Villa Market - Boat Avenue» (750 м), «Tops Daily Porto de Phuket» (700 м)
Spa/Resorts: «Banyan Tree Spa » (3.7 км), «Amla Layan Spa» (3.5 км), «Anantara Layan Phuket Resort» (7.1 км)
Досуг: «Laguna Golf Phuket» (3.7 км), «Maya Beach Club» (2.8 км), «Catch Beach Club» (3.4 км)
Инфраструктура
- Бассейн(вилла с бассейном)
- Парковка
- Охрана
Расположение
Школы: «HeadStart International School» (4.2 км), «UWC» (11 км), «HEI» (8.1 км)
Торговые центры: «Porto de Phuket» (800 м), «Robinson Lifestyle Thalang» (7.1 км), «Central Phuket» (20 км)
Аэропорт: 17 км
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли купить недвижимость иностранцу в Таиланде в полную собственность?
Покупка недвижимости в Таиланде — это процесс, который может вызвать много вопросов у иностранцев. Особенно, когда речь идет о правах собственности и возможностях оформления жилья. Давайте разберемся, как можно приобрести недвижимость на Пхукете, и какие опции доступны для иностранных граждан.
-Покупка апартаментов в кондоминиуме
По законодательству Таиланда, иностранцы имеют право приобретать апартаменты в кондоминиумах в полную собственность, что называется «freehold». Это означает, что вы становитесь полноправным владельцем своей квартиры. Единственное ограничение: доля иностранных владельцев в одном кондоминиуме не может превышать 49% от общего числа квартир. Это гарантирует, что большая часть собственности остается в руках тайцев. Или на правах долгосрочной аренды 30+30+30 (leasehold).
Застройщики обычно предлагают покупателям выбирать между двумя основными вариантами: “freehold” (полная собственность) и “leasehold”(долгосрочная аренда). Выбор зависит от ваших предпочтений и долгосрочных планов. А также от застройщика, у которого Вы преобретаете объект.
-Покупка земельного участка и виллы
Приобретение земельного участка и виллы — более сложный процесс для иностранцев, так как по законам Таиланда земля может быть оформлена в полную собственность только на гражданина Таиланда или тайскую компанию. Однако существуют легальные способы оформления покупки виллы:
1. «Leasehold»
долгосрочная аренда земли + freehold дома. В этом случае вы арендуете землю (обычно на срок до 30 лет с возможностью продления) и становитесь полноправным владельцем дома. Это удобный и распространённый вариант для иностранцев, желающих владеть недвижимостью в Таиланде.
2. «Freehold» – полная собственность земли и здания через тайскую компанию. Для этого необходимо зарегистрировать тайскую компанию, на которую будет оформлен земельный участок. Этот вариант позволяет полностью владеть землей и зданием, но требует дополнительных усилий и консультации с юридическими специалистами.
3. «Leasehold земли + leasehold здания» – этот вариант предполагает аренду как земли, так и здания на долгосрочной основе. Это наименее затратный и наиболее простой способ владения недвижимостью, особенно если ваши планы связаны с временным проживанием или сдачей в аренду. А также скорой перепродажей, так как налог в данном случае при перепродаже будет значительно ниже.
Вывод:
Иностранцы имеют несколько легальных способов приобретения недвижимости в Таиланде, и выбор зависит от ваших личных целей и предпочтений. Будь то покупка апартаментов с полным правом собственности или оформление долгосрочной аренды земли под виллу — всегда лучше проконсультироваться с профессионалами, чтобы выбрать наиболее подходящий и безопасный вариант.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете, наша команда в Get Your Phuket поможет вам разобраться в тонкостях законодательства и предложит лучшие варианты, соответствующие вашим потребностям.09:43
Можно ли взять кредит на покупку недвижимости в Таиланде?
Редко, но такое кредитование осуществляется коммерческими банками на следующих условиях:
- Максимально возможная сумма кредита – до 50% от оценочной стоимости объекта;
- Максимальный срок кредитования – до 10 лет;
- Процентная ставка зависит от конкретного объекта после его оценки, в среднем составляет 6-8%;
- Важно, что недвижимость находится в залоге у банка.
Процедура получения кредита:
- Банк анализирует деятельность застройщика и изучает документы;
- Специалисты банка проводят оценку рыночной стоимости объекта;
При положительном решении оформляется кредит. Для этого потребуется только ваш паспорт.
Кроме того, при покупке первичной недвижимости всегда есть возможность воспользоваться рассрочкой от застройщика. Рассрочка предоставляется без процентов на срок строительства кондоминиума или виллы, с оплатой поэтапно.
Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке недвижимости на Пхукете?
Потребуется уплата налогов и государственных сборов. Юрист или агент по недвижимости поможет разобраться во всех финансовых аспектах и убедиться, что вы готовы к этим расходам.
Что следует учесть перед покупкой?
Районы для постоянного проживания отличаются от курортной зоны. 5 Также необходимо проверить надёжность застройщика, исследовав его прошлые проекты, рейтинги и отзывы клиентов.
В чём преимущество покупки на Пхукете?
Gardens of Eden - это уникальный, по-настоящему роскошный оазис для отдыха, здоровой и красивой жизни. Gardens of Eden раскинули свои владения на прибрежной территории. Здесь жилые резиденции органично соседствуют с девственной природой, а 70% живописного пространства отдано под парки, сады и озера.
Локация
Банг Тао/Лагуна · 2.7 км от моря
Стоимость (от и до)
52 020 000 – 63 380 000 ฿
~ 1 534 514 – 1 869 617 $